Реконструкция и перепланировка

Реконструкция и перепланировка: когда нужно оформлять документы

Любые существенные изменения объекта недвижимости — надстройка этажа, снос или возведение перегородок, изменение площади помещений — требуют согласования и последующего отражения в технической документации. Без оформления такие изменения юридически не существуют и могут стать препятствием при сделках с недвижимостью.

Мы сопровождаем полный цикл: от разработки технического обоснования до внесения изменений в технический паспорт и регистрации обновлённых сведений в государственном регистре.

Результат работы

Разработанное техническое обоснование
Согласования с профильными службами
Обновлённый технический паспорт
Внесение изменений в государственный регистр
Соответствие объекта нормам законодательства

Виды работ, которые мы оформляем

Перепланировка

Изменение конфигурации помещений: снос или возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение или разделение комнат.

Переустройство

Изменение инженерных систем: перенос сантехники, электропроводки, отопительных приборов с внесением в паспорт.

Реконструкция

Надстройка этажей, пристройка, изменение несущих конструкций, расширение площади объекта.

Капитальный ремонт

Оформление ремонтных работ, влекущих изменение технических характеристик объекта.

Уже выполненные работы

Узаконивание ранее проведённых перепланировок и реконструкций без предварительного согласования.

Нежилые объекты

Производственные, административные, торговые и складские здания — оформление изменений для юридических лиц.

⚠️

Несогласованные изменения — нарушение законодательства

Перепланировка или реконструкция без согласования является административным правонарушением. При продаже или ином распоряжении объектом расхождение между фактическим состоянием и техническим паспортом может заблокировать сделку. Оформление после факта — возможно, но сложнее, чем до начала работ.

Этапы работы

Первичная консультация

Анализируем ваш объект, определяем, какие изменения требуют согласования, и выбираем оптимальный порядок оформления.

Заключение договора и доверенность

Подписываете договор — и передаёте нам полномочия действовать от вашего имени.

Разработка технического обоснования

Готовим необходимую техническую документацию для последующих согласований с профильными службами.

Согласования

Получаем необходимые разрешения: в исполкоме, санитарных, пожарных и технических службах — в зависимости от типа изменений.

Обновление технического паспорта

После завершения работ организуем техническую инвентаризацию и получаем обновлённый технический паспорт с актуальными данными.

Внесение изменений в государственный регистр

Регистрируем изменённые характеристики объекта в Едином государственном регистре недвижимого имущества.

ℹ️

Если работы уже выполнены

Мы также занимаемся оформлением ранее проведённых перепланировок и реконструкций. Процедура сложнее, чем согласование до начала работ, но в большинстве случаев возможна. Оцениваем перспективы на консультации.

Часто задаваемые вопросы

Согласования требуют изменения, влекущие изменение технических характеристик объекта: конфигурации помещений, несущих конструкций, инженерных систем. Косметический ремонт без изменения планировки согласования не требует. Уточнить по вашей ситуации можно на бесплатной консультации.

В большинстве случаев — да. Процедура называется узакониванием ранее выполненных изменений. Она сложнее, чем согласование до начала работ, и зависит от соответствия изменений строительным нормам. Мы оцениваем ситуацию индивидуально.

После подписания договора и доверенности — нет. Все взаимодействия с проектными организациями, согласующими органами и регистрирующей службой берём на себя.

Планируете реконструкцию или уже сделали перепланировку?

Расскажите о вашей ситуации — подскажем, что и в каком порядке нужно оформить.

Получить консультацию

БТИ-консалт