Реконструкция и перепланировка

Реконструкция и перепланировка: когда нужно оформлять документы

Любые существенные изменения объекта недвижимости — надстройка этажа, снос или возведение перегородок, изменение площади помещений — требуют согласования и последующего отражения в технической документации. Без оформления такие изменения юридически не существуют и могут стать препятствием при сделках с недвижимостью.

Мы сопровождаем полный цикл: от разработки технического обоснования до внесения изменений в технический паспорт и регистрации обновлённых сведений в государственном регистре.

Результат работы

Разработанное техническое обоснование
Согласования с профильными службами
Обновлённый технический паспорт
Внесение изменений в государственный регистр
Соответствие объекта нормам законодательства

Виды работ, которые мы оформляем

Перепланировка

Изменение конфигурации помещений: снос или возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение или разделение комнат.

Переустройство

Реконструкция

Надстройка этажей, пристройка, изменение несущих конструкций, расширение площади объекта.

Капитальный ремонт

Уже выполненные работы

Узаконивание ранее проведённых перепланировок и реконструкций без предварительного согласования.

Нежилые объекты

Производственные, административные, торговые и складские здания — оформление изменений для юридических лиц.

⚠️

Несогласованные изменения — нарушение законодательства

Перепланировка или реконструкция без согласования является административным правонарушением. При продаже или ином распоряжении объектом расхождение между фактическим состоянием и техническим паспортом может заблокировать сделку. Оформление после факта — возможно, но сложнее, чем до начала работ.

Этапы работы

Первичная консультация

Анализируем ваш объект, определяем, какие изменения требуют согласования, и выбираем оптимальный порядок оформления.

Заключение договора и доверенность

Подписываете договор — и передаёте нам полномочия действовать от вашего имени.

Разработка технического обоснования

Готовим необходимую техническую документацию для последующих согласований с профильными службами.

Согласования

Получаем необходимые разрешения: в исполкоме, санитарных, пожарных и технических службах — в зависимости от типа изменений.

Обновление технического паспорта

После завершения работ организуем техническую инвентаризацию и получаем обновлённый технический паспорт с актуальными данными.

Внесение изменений в государственный регистр

Регистрируем изменённые характеристики объекта в Едином государственном регистре недвижимого имущества.

ℹ️

Если работы уже выполнены

Мы также занимаемся оформлением ранее проведённых перепланировок и реконструкций. Процедура сложнее, чем согласование до начала работ, но в большинстве случаев возможна. Оцениваем перспективы на консультации.

Часто задаваемые вопросы

Согласования требуют изменения, влекущие изменение технических характеристик объекта: конфигурации помещений, несущих конструкций, инженерных систем. Косметический ремонт без изменения планировки согласования не требует. Уточнить по вашей ситуации можно на бесплатной консультации.

В большинстве случаев — да. Процедура называется узакониванием ранее выполненных изменений. Она сложнее, чем согласование до начала работ, и зависит от соответствия изменений строительным нормам. Мы оцениваем ситуацию индивидуально.

После подписания договора и доверенности — нет. Все взаимодействия с проектными организациями, согласующими органами и регистрирующей службой берём на себя.

Планируете реконструкцию или уже сделали перепланировку?

Расскажите о вашей ситуации — подскажем, что и в каком порядке нужно оформить.

Получить консультацию

БТИ-консалт