- г. Минск, ул. Сторожовская, д. 15, оф.2103
Помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:
— содействие в получении правоустанавливающих документов (в том числе в отношении самовольного строительства);
— реконструкция, переустройство и перепланировка, консервация;
— перевод жилых помещений в нежилые, нежилых – в жилые;
— содействие в продаже и покупке объектов недвижимого имущества.
Мы берём на себя всё — от консультации до получения итоговых документов.
Мы команда профильных специалистов в области недвижимости, помогаем физическим и юридическим лицам решать вопросы, связанные с государственной регистрацией, узакониванием и переоформлением объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.
Мы объединяем опыт, знание законодательства и практику, чтобы упростить для клиента любой процесс — от консультации до получения готовых документов.
Работаем по принципу «одного визита»:
от клиента требуется только подписание договора и доверенности — всё остальное мы делаем сами.
Каждая ситуация индивидуальна. Срок зависит от сложности ситуации и типа объекта.
Для гражданина: документ, удостоверяющий личность.
Для юридического лица: документ, подтверждающий полномочия представителя, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, банковские реквизиты.
При наличии, предоставляются имеющиеся документы на недвижимое имущество.
Нет. При выдаче доверенности все действия выполняют наши специалисты. По завершению указания услуг мы передаем вам готовые документы.
Нет, мы оказываем услуги по всей территории Республики Беларусь.
Информация по состоянию на 08.2025
В хозяйственной деятельности предприятий зачастую возникает необходимость дробления либо объединения принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Например, из одного большого изолированного помещения, состоящего из десятка офисных помещений или занимающего несколько этажей, собственник хочет образовать несколько изолированных помещений поменьше, чтобы реализовать неиспользуемую им часть недвижимого имущества. Либо для упрощения учета, управления недвижимостью, удобства проведения реконструкции, перепланировок, для оптимизации пространства собственник создает одно большое изолированное помещение из нескольких помещений поменьше.
Для реализации вышеуказанных целей законодательством были разработаны административные процедуры раздела и слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, а также земельных участков. При разделе из одного объекта недвижимого имущества создаются несколько объектов того же вида. При слиянии из двух или более объектов недвижимого имущества создается один объект того же вида. Естественно, должна быть техническая возможность раздела или слияния. Также раздел и слияние обычно не предполагают проведения строительных работ (строительства дополнительных или сноса имеющихся перегородок, образования новых и закладывания существующих дверных проемов и др.). Таким образом, физически объекты не меняются, изменения касаются юридического оформления недвижимости.
В случае необходимости проведения раздела или слияния в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест правообладателю следует иметь на руках «свежий» технический паспорт объектов, которые он планирует разделить либо объединить (дата технического паспорта должна быть не старше одного года до предполагаемой даты договора оказания услуг по составлению проекта раздела или слияния).
При наличии актуального технического паспорта, также подтверждающего отсутствие неузаконенных перепланировок, и подготовки схемы раздела или слияния объектов недвижимого имущества правообладателю необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации для заключения с договора оказания услуг по составлению проекта раздела или слияния.
После подписания сторонами проекта раздела (слияния) правообладатель готовит решение о разделе (слиянии), после чего организация по государственной регистрации изготавливает технические паспорта на вновь образующееся в результате раздела или слияния недвижимое имущество. Финальный этап – государственная регистрация создания капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест в результате раздела или слияния, которая будет осуществлена при предоставлении:
решения собственника либо обладателя права хозяйственного ведения, оперативного управления о разделе (слиянии);
проекта раздела или слияния;
технических паспортов на вновь образованное недвижимое имущество.
При разделе (слиянии) актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении разделяемых или объединяемых объектов недвижимого имущества переносятся на созданный объект недвижимого имущества. Разделенный, а также объединяемые объекты прекращают свое существование.
При каждом обращении в организацию по государственной регистрации также необходимо предъявлять документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия, совершать оплату услуг.
Последовательно проходя вышеописанные этапы, можно в относительно короткий срок (работы не по срочному тарифу по изготовлению технического паспорта, подготовке проекта раздела или слияния занимают 15 рабочих дней с момента оплаты, государственная регистрация – 5 рабочих дней) произвести необходимую оптимизацию своего недвижимого имущества. Однако в каждом конкретном случае могут быть нюансы, требующие от правообладателя совершения дополнительных действий и представления дополнительных документов. Такими «отягчающими» факторами являются, например: нахождение подлежащих разделу или слиянию объектов недвижимого имущества в залоге, в собственности физических лиц, в общей собственности нескольких лиц; осуществление раздела или слияния со строительными работами; раздел или слияние земельных участков и т.д.
Вычленение изолированных помещений, машино-мест из капитального строения означает выделение в здании нескольких помещений (машино-мест) в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. На выделенные помещения (машино-места) изготавливается отдельная техническая документация и выдаются свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Таким образом, вычлененные помещения становятся независимыми объектами. Правообладатель здания становится правообладателем каждого появившегося помещения, не теряя при этом своего права на здание, и может распоряжаться вычлененными помещениями как отдельным недвижимым имуществом (например, продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и др.).
Процедура вычленения не предполагает изменение характеристик здания, и, обычно, не подразумевает проведение строительных работ.
До начала совершения действий, направленных на вычленение объектов недвижимости, правообладателю следует проверить имеющуюся техническую документацию на здание, из которого планируется вычленение изолированных помещений, машино-мест. Если с даты составления технического паспорта на здание и до предполагаемой даты заключения договора оказания услуг по составлению проекта вычленения прошло более одного года, то необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации для проверки характеристик здания.
После получения нового технического паспорта, подтверждающего также отсутствие неузаконенных перепланировок, можно приступать к осуществлению вычленения.
Для заключения с организацией по государственной регистрации договора оказания услуг по составлению проекта вычленения необходимо предоставить правильно оформленную схему вычленения изолированных помещений, машино-мест из капитального строения.
На основании подписанного сторонами проекта вычленения правообладатель готовит решение о вычленении, после чего организация по государственной регистрации изготавливает технические паспорта на вновь образующиеся в результате вычленения объекты.
Государственная регистрация изолированных помещений, машино-мест, создаваемых в результате вычленения, будет осуществлена при предоставлении:
— решения собственника либо обладателя права хозяйственного ведения, оперативного управления о вычленении;
— проекта вычленения;
— технических паспортов на вновь образованное недвижимое имущество.
При каждом обращении в организацию по государственной регистрации также необходимо предъявлять документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия, совершать оплату услуг.
По перечню документов для совершения административных процедур по государственной регистрации (технической инвентаризации) может потребоваться представление дополнительных документов, например, если капитальное строение находится в залоге, принадлежит нескольким правообладателям в долях и др.
Государственная регистрация объектов недвижимого имущества необходима правообладателю для возможности распоряжаться своим имуществом (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, передавать в доверительное управление, вносить в качестве вклада в уставный фонд, обременять его другими способами), а также для защиты прав собственности.
Случается, юридическое лицо на земельном участке, находящемся у него в пользовании, аренде либо собственности, обнаруживает, что строение, сооружение, которым он владеет и пользуется с давних пор, не зарегистрировано. То есть о нем нет сведений в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Если такое строение, сооружение было построено до 8 мая 2003 года, то есть до даты вступления Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в силу, оно считается ранее эксплуатируемым.
Для регистрации эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) правообладателю необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения объекта.
Перечни документов для подачи заявлений в организацию по государственной регистрации законодательством установлены. Следует учитывать, что для одной и той же процедуры у разных заявителей пакет документов может отличаться (например, справка о балансовой принадлежности и стоимости недвижимого имущества предоставляется только юридическим лицом, для индивидуального предпринимателя предусмотрена необходимость представления справки о стоимости недвижимого имущества либо заключения об оценке).
Первым этапом необходимо подать заявление и документы на техническую инвентаризацию капитального строения (здания, сооружения), присвоение объекту адреса. Перечень документов на техническую инвентаризацию содержится в Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11. В обычной ситуации такими документами являются:
справка о балансовой принадлежности и стоимости недвижимого имущества, содержащая сведения о годе постройки объекта;
справка, содержащая информацию о том, что капитальное строение (здание, сооружение) эксплуатировалось до 8 мая 2003 г., не является самовольной постройкой и по результатам последних проверок замечания органов государственного надзора по нему отсутствуют, а также о назначении капитального строения (здания, сооружения), по которому оно фактически используется (в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества) (формы справок утверждены).
Также не будет лишним представление гарантийного письма с реквизитами организации для составления договора на оказание услуг по технической инвентаризации, копии документа, подтверждающего право на земельный участок.
Техническая инвентаризация будет происходить с выездом специалиста на ваш объект.
Следующим этапом после получения технического паспорта, необходимо собрать документы и подать заявление на государственную регистрацию эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) и прав на него. Для государственной регистрации создания объекта недвижимости в случае отсутствия за давностью лет акта приемки объекта в эксплуатацию, решения (приказа, постановления, распоряжения) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию, юридическому лицу необходимы будут:
справка (о том, что капитальное строение эксплуатировалось до 8 мая 2003 г. и т.д.);
технический паспорт;
решение местного исполнительного и распорядительного органа (администрации индустриального парка) о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества (в случае невозможности представления вышеуказанной справки).
При каждом обращении в организацию по государственной регистрации также необходимо предъявлять документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия, совершать оплату услуг.
Выбор конкретного перечня документов для регистрации права собственности, хозяйственного ведения (оперативного управления) на капитальное строение зависит от нескольких факторов: от формы собственности субъекта хозяйствования, способа возникновения прав на объект недвижимости (строительство, приобретение по договору, приватизация, реорганизация, приобретательная давность и др.).
Субъект хозяйствования собирает подходящий к его ситуации пакет документов, выбирая из пп. 2.1.1-2.1.8, пп. 2.2.1-2.2.8 регламента административной процедуры, осуществляемой в отношении субъектов хозяйствования, по подпункту 16.1.2, утвержденного Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 25 марта 2022 г. № 11.
В то же время, законодательством кроме обширных перечней документов для оформления недвижимости установлены достаточно объемные перечни причин, по которым вам могут отказать в изготовлении технического паспорта и изготовить ведомость технических характеристик. Некоторые ситуации и пути их решения рассмотрим в другой статье.
Встречаются ситуации, когда у землепользователя на зарегистрированном земельном участке обнаруживается строение либо сооружение, которое является капитальным, ранее эксплуатируемым (построено до 8 мая 2003 г.), но не зарегистрировано в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ).
Первым делом при оформлении документов на такой объект, необходимо провести его техническую инвентаризацию и получить технический паспорт. Зачастую по итогам проведения технической инвентаризации эксплуатируемого объекта недвижимости заявитель-юридическое лицо получает не желаемый технический паспорт, а ведомость технических характеристик (далее – ведомость). Перечень оснований для отказа в изготовлении технического паспорта на эксплуатируемый объект недвижимости содержится в пункте 28 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11.
Наиболее распространенными причинами для изготовления ведомости вместо технического паспорта являются:
непредставление решения о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
отсутствие в ЕГРНИ сведений о земельном участке, на котором расположено эксплуатируемое капитальное строение (здание, сооружение), предоставленном для его строительства и обслуживания.
Информация об основаниях для отказа в изготовлении технического паспорта со ссылкой на законодательство будет указана в примечаниях к ведомости.
В первом случае необходимо обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган (администрацию индустриального парка), приложив к нему ведомость, а также заключение о надежности, несущей способности и устойчивости конструкции эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) (в отношении объектов строительства 1-4 классов сложности).
Второй причина для отказа подразумевает, что целевое назначение земельного участка не предполагает размещения на нем капитального строения, на которое получена ведомость. Например, земельный участок был ранее предоставлен для строительства и обслуживания здания административно-хозяйственного, а ведомость получена на здание специализированное автомобильного транспорта (если ваш объект – гараж), либо сооружение неустановленного назначения (если ваш объект – очистное сооружение).
Для приведения в соответствие назначений земельного участка с расположенными на нем объектами необходимо обратиться в местный исполнительный комитет (администрацию СЭЗ, администрацию индустриального парка) для принятия им решения об изменении целевого назначения земельного участка. Требования к заявлению и перечень необходимых документов предусмотрены пунктом 26 Положения о порядке деления, слияния и изменения целевого назначения земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32. Среди документов необходимо представить:
— ведомость технических характеристик;
— копии технических паспортов и правоудостоверяющих документов на другие капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на земельном участке;
— решение местного исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению;
— письменное согласие арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются).
После получения необходимых документов, отсутствие которых явилось препятствием в получении технического паспорта, и преставления их в организацию по государственной регистрации технический паспорт будет изготовлен. Завершит оформление объекта недвижимого имущества осуществление государственной регистрации изменения целевого назначения земельного участка (при необходимости) и создания эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения), возникновения прав на него. В случае, если земельный участок принадлежит организации на праве аренды, вместе с решением уполномоченным органом будет подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды, учитывающее изменение целевого назначения земельного участка, которое тоже подлежит государственной регистрации.
После завершения всех работ по реконструкции, перепланировке, надстройке, пристройке, перестройке нежилых капитального строения, изолированного помещения, машино-места необходимо оформить данные изменения объекта недвижимости в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Данная процедура будет проходить в два этапа: изготовление технического паспорта и государственная регистрация.
Сперва требуется подать в организацию по государственной регистрации по месту нахождения объекта заявление и документы для изготовления технического паспорта, собранные в соответствии с Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11, среди которых:
документ, подтверждающий регистрацию индивидуального предпринимателя, юридического лица;
разрешительная документация на строительство;
проектная документация;
решение об утверждении акта приемки;
документы, содержащие сведения о выделении очередей строительства и (или) пусковых комплексов (при их наличии);
проектная документация, содержащую информацию о количестве и площади машино-мест (в случае проведения работ на объекте с машино-местами).
Также не будет лишним представление гарантийного письма с реквизитами организации для составления договора на оказание услуг по технической инвентаризации, и копии документа, подтверждающего право на земельный участок.
Для государственной регистрации изменения капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места на основании надстройки, пристройки, перестройки или перепланировки вам понадобятся следующие документы:
решение (приказ, постановление, распоряжение) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию;
технический паспорт на объект недвижимого имущества, составленный после осуществления пристройки, надстройки, перестройки или перепланировки.
При каждом обращении в организацию по государственной регистрации также необходимо предъявлять документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия, совершать оплату услуг.
В целях предупреждения совершения ошибок при подготовке документов, обращаем внимание на следующее. Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, технической инвентаризации должны соответствовать, в том числе, требованиям законодательства. Требования к содержанию и срокам принятия решения (приказа, постановления, распоряжения) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию установлены пунктами 4, 7 статьи 114 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. В случае обнаружения несоответствия данного документа требованиям законодательства в приеме документов вам будет отказано.
Перечень документов может измениться и существенно расшириться, если при реконструкции (надстройке, пристройке, перестройке, перепланировке) объекта недвижимого имущества: имела место самовольная постройка, изменения осуществлены без проведения строительных работ (например, при включении части капитального строения в состав иного капитального строения), или с уничтожением (сносом) его части, или за счет средств лица, не являющегося правообладателем, или с изменением доли правообладателей, пристройка осуществлена за счет части территории капитального строения, не принадлежащей кандидату в правообладатели, если объект находится в залоге, имеет статус историко-культурной ценности, если кандидатом в правообладатели является организация-нерезидент Республики Беларусь.
Исчерпывающие перечни документов для всех случаев содержатся в регламентах административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, по подпунктам 16.1.2 (пп. 2.1.16, 2.2.16) и 16.1.4 (пп. 2.1.18, 2.2.18), утвержденных Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 25 марта 2022 г. № 11.
Свяжитесь с нами любым удобным способом, наши специалисты проконсультируют Вас и помогут подобрать лучшее решение
ООО «БТИ-консалт»
УНП 193656101
Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь № 02240/517
Copyright © 2025 «БТИ Консалт» | Powered by IPROD-GROUP.BY
