Узаконивание самовольного строительства в Минске

Самовольное строительство — это возведение, реконструкция или пристройка объекта без получения разрешительной документации либо с нарушением утверждённого проекта. В Беларуси такие объекты не имеют правового статуса: их нельзя продать, подарить, передать по наследству или использовать как залог.

Узаконить самовольную постройку — значит придать ей законный статус, получить свидетельство о государственной регистрации и полноценно распоряжаться своей собственностью. Это возможно при соблюдении ряда условий, и мы знаем, как пройти этот путь.

Процедура регулируется Указом Президента Республики Беларусь № 263 от 23.06.2014, Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и строительными техническими нормативными правовыми актами. Мы работаем строго в рамках действующего законодательства.

Что вы получите в итоге

Технический паспорт объекта
Решение местного исполкома о сохранении постройки
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Запись в Едином государственном регистре недвижимого имущества
Возможность продать, подарить, передать по наследству

В каких случаях требуется узаконивание

Построен жилой дом, дача или баня без разрешения на строительство

Возведена пристройка к существующему зданию без проектной документации

Проведена реконструкция или перепланировка без согласования с органами власти

Гараж, хозяйственная постройка или склад возведены без оформления документов

Юридическое лицо обнаружило незарегистрированное строение на своём участке

Фактические параметры объекта не совпадают с данными в техническом паспорте

⚠️

Важно знать: самовольное строительство несёт юридические риски

Незарегистрированный объект может быть признан самовольной постройкой и по решению суда — снесён за счёт собственника. Кроме того, за самовольное строительство предусмотрена административная ответственность согласно КоАП Республики Беларусь. Чем раньше начать процедуру узаконивания, тем меньше последствий.

Как проходит процедура

Консультация и анализ ситуации

Мы изучаем документы на земельный участок, фактические параметры объекта и историю строительства. На этом этапе определяем применимый порядок узаконивания и вероятность положительного исхода.

Бесплатно

Подписание договора и выдача доверенности

Вы один раз приезжаете к нам, подписываете договор оказания риэлтерских услуг и выдаёте нотариальную доверенность. Все дальнейшие действия мы выполняем самостоятельно.

Техническая инвентаризация объекта

Организуем выезд специалиста организации по государственной регистрации для проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта на объект.

~7–14 рабочих дней

Подготовка и подача документов в исполком

Формируем полный пакет документов и подаём заявление в местный исполнительный комитет для получения разрешения на сохранение самовольной постройки. При необходимости готовим дополнительные обоснования и согласования.

Получение решения исполкома

Исполнительный комитет рассматривает заявление и выносит решение о возможности сохранения объекта. Мы сопровождаем весь процесс рассмотрения и при необходимости предоставляем дополнительные материалы по запросу комиссии.

~1–2 месяца

Государственная регистрация права собственности

После получения положительного решения исполкома подаём документы в организацию по государственной регистрации. Вы получаете свидетельство о государственной регистрации — объект внесён в Единый государственный регистр.

Документы для начала работы

Физическим лицам

Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
Документы на земельный участок (если имеются)
Имеющиеся документы на объект недвижимости
Технический паспорт (при наличии)

Юридическим лицам

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
Документ, подтверждающий полномочия представителя
Банковские реквизиты организации
Имеющиеся документы на земельный участок и объект

✅

Остальное — наша задача

Все дополнительные документы, справки, технические заключения и запросы в государственные органы мы готовим и подаём самостоятельно по выданной доверенности.

Часто задаваемые вопросы

Да, именно в этом и состоит суть процедуры узаконивания. Действующее законодательство Беларуси предусматривает возможность сохранения самовольной постройки при условии, что объект соответствует требованиям безопасности, строительным нормам и расположен на участке, который может быть использован для данного вида строительства. Каждая ситуация оценивается индивидуально.

Срок зависит от сложности объекта, типа постройки и загруженности государственных органов. В среднем процедура занимает от 2 до 5 месяцев с момента подачи документов в исполком. Мы заранее сообщаем реалистичные сроки по конкретной ситуации.

Нет. После подписания договора и выдачи доверенности все действия выполняют наши специалисты: подача документов, взаимодействие с исполкомом, организация государственной регистрации. По завершении мы передаём вам готовые документы.

Незарегистрированный объект юридически не существует как недвижимость. Его нельзя продать, подарить, передать по наследству, использовать как залог при кредитовании. По решению суда такой объект может быть признан самовольной постройкой и снесён за счёт собственника.

Мы оказываем услуги по всей территории Республики Беларусь. Офис компании находится в Минске, однако взаимодействие с региональными органами осуществляется нашими специалистами без вашего участия.

Не знаете, можно ли узаконить вашу постройку?

Свяжитесь с нами — бесплатно разберём вашу ситуацию и скажем, что реально сделать и в какие сроки. Без лишних обещаний.

Получить консультацию

БТИ-консалт

Узаконивание самовольного строительства в Минске

Не знаете, можно ли узаконить вашу постройку?

Карта сайта

Контакты

Наш адрес:

Email:

Телефон: