В хозяйственной деятельности предприятий зачастую возникает необходимость дробления либо объединения принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Например, из одного большого изолированного помещения, состоящего из десятка офисных помещений или занимающего несколько этажей, собственник хочет образовать несколько изолированных помещений поменьше, чтобы реализовать неиспользуемую им часть недвижимого имущества. Либо для упрощения учета, управления недвижимостью, удобства проведения реконструкции, перепланировок, для оптимизации пространства собственник создает одно большое изолированное помещение из нескольких помещений поменьше.

Для реализации вышеуказанных целей законодательством были разработаны административные процедуры раздела и слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, а также земельных участков. При разделе из одного объекта недвижимого имущества создаются несколько объектов того же вида. При слиянии из двух или более объектов недвижимого имущества создается один объект того же вида. Естественно, должна быть техническая возможность раздела или слияния. Также раздел и слияние обычно не предполагают проведения строительных работ (строительства дополнительных или сноса имеющихся перегородок, образования новых и закладывания существующих дверных проемов и др.). Таким образом, физически объекты не меняются, изменения касаются юридического оформления недвижимости.

Требования к техническому паспорту

В случае необходимости проведения раздела или слияния в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест правообладателю следует иметь на руках «свежий» технический паспорт объектов, которые он планирует разделить либо объединить (дата технического паспорта должна быть не старше одного года до предполагаемой даты договора оказания услуг по составлению проекта раздела или слияния).

Порядок обращения и подготовки проекта

При наличии актуального технического паспорта, также подтверждающего отсутствие неузаконенных перепланировок, и подготовки схемы раздела или слияния объектов недвижимого имущества правообладателю необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации для заключения с договора оказания услуг по составлению проекта раздела или слияния.

Этапы оформления и регистрации

После подписания сторонами проекта раздела (слияния) правообладатель готовит решение о разделе (слиянии), после чего организация по государственной регистрации изготавливает технические паспорта на вновь образующееся в результате раздела или слияния недвижимое имущество. Финальный этап – государственная регистрация создания капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест в результате раздела или слияния, которая будет осуществлена при предоставлении:

решения собственника либо обладателя права хозяйственного ведения, оперативного управления о разделе (слиянии);

проекта раздела или слияния;

технических паспортов на вновь образованное недвижимое имущество.

Правовые последствия раздела и слияния

При разделе (слиянии) актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении разделяемых или объединяемых объектов недвижимого имущества переносятся на созданный объект недвижимого имущества. Разделенный, а также объединяемые объекты прекращают свое существование.

Дополнительные требования и расходы

При каждом обращении в организацию по государственной регистрации также необходимо предъявлять документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия, совершать оплату услуг.

Сроки выполнения и возможные нюансы

Последовательно проходя вышеописанные этапы, можно в относительно короткий срок (работы не по срочному тарифу по изготовлению технического паспорта, подготовке проекта раздела или слияния занимают 15 рабочих дней с момента оплаты, государственная регистрация – 5 рабочих дней) произвести необходимую оптимизацию своего недвижимого имущества. Однако в каждом конкретном случае могут быть нюансы, требующие от правообладателя совершения дополнительных действий и представления дополнительных документов. Такими «отягчающими» факторами являются, например: нахождение подлежащих разделу или слиянию объектов недвижимого имущества в залоге, в собственности физических лиц, в общей собственности нескольких лиц; осуществление раздела или слияния со строительными работами; раздел или слияние земельных участков и т.д.

Сообщение Раздел и слияние объектов недвижимого имущества появились сначала на БТИ Консалт.